賢い中古マンションの買い方-新築マンションでは味わえない空間とコスパ!

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中古マンション購入に関して、 こんな悩みはありませんか?

中古マンション購入に関して、 こんな悩みはありませんか?


はじめまして、林和男です。

はじめまして、林和男です。
「中古」といっても、マンション購入は非常に大きな買い物なので、悩まれるのも当然のことです。
最近ではインターネットやSNSでさまざまな情報が気軽に入手できるようになりました。

しかし、その多くは一般論としての話であり、年収5000万の人と300万円の人、
年収は同じでも30代の方と50代の方では、
予算や物件内容も異なります。


本著は「中古マンションの購入」にフォーカスし、
◎適正な予算の立て方
◎効率的な物件探し
◎不動産業界の裏話

・・・など賢い中古マンションの買い方について余すところなく説明しています。


賢い中古マンションの買い方-新築マンションでは味わえない空間とコスパ!理想とする豊かな生活を送るためには、不動産屋にすすめられて・・・、
今なら金利が安いから・・・など、外的要因ではなく、
ご自身のライフプランをきちんと考えたうえで購入することが大切です。

本著がその道しるべとなることを願っております。


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どこの不動産仲介会社に行っても 提案する物件情報はほぼ同じです。

 

物件情報ばかりを気にされるお客様がいらっしゃいますが、
実は不動産情報はレインズという不動産業者が売り物件情報を
共有しているデータベースがあるんです。


そのため、どこの不動産仲介会社に行ってもお客様に提案する物件はほぼ同じものとなっています。

不動産仲介会社の収入源は、仲介手数料がほとんどを占めています。
日本の不動産仲介会社では両手取引を合法的におこなうことができ、売り主側からも仲介手数料をもらうことができるため、お客様にとっていい物件ではなく、不動産仲介会社にとって都合のいい物件をすすめることも実際あると思います。

本書はそのような不動産仲介会社から購入して“失敗した!”ということのないよう、
不動産業界の慣習についてもお伝えしています。

また、実際に中古マンションを購入された方のインタビューも載せていますので、
リアルな話はきっと参考になることと思います。

本書を読むことで・・・

本書を読むことで・・・

著者プロフィール

林 和男(はやし かずお)

1974年、和歌山県生まれ。高校卒業後、大阪に出る。
いろいろな挫折を味わった結果、不動産業界に身を転じる。
新築分譲マンションの販売に携わるが、もっと中立的な立場でお客様に寄り添える仲介業をしたいと、2009年に株式会社イーナリンクを設立。

設立当初は不動産業界の悪しき慣習“両手取引”に翻弄されたが、物件探しはもちろん、リフォーム・リノベーション工事の提案施工、ファイナンシャルプランの提案をワンストップサービスにし、競争に入っていくのではなく、お客様に“選ばれる”業態に転身。「われわれの商品は、不動産ではなく“社員”が商品である」を合言葉に“賢く”中古マンションを購入するサービスを展開している。

2010年 3月
読売新聞にコラム掲載
2011年 9月
読売テレビ「ウラマヨ」(ブラックマヨネーズ司会)にゲスト出演
2012年12月
業界全国紙「リフォーム産業新聞」に掲載される。
2013年 9月
読売新聞に当社主催セミナーが紹介される
2014年10月
サンテレビ「アサスマ」でテレビ放映
2016年 3月

書籍「グッドパートナーと出会って納得のマイホームを手に入れた11のストーリー」
実例紹介される中の1社として掲載される

大阪中古マンション・リフォームナビ

目次

はじめに

プロローグ

1 賃貸VS持ち家どっち
2 新築マンションVS中古マンションどっち
3 一戸建てVSマンションどっち

第1章「中古マンション購入」=「資産を購入する」こと

1 マンションを購入する目的
2 10年後の資産性を考える
3 郊外の中古マンション購入は危険!?
4 マンションは管理が命
5 気になる耐震性・耐久性
6 リノベーション or リフォーム

第2章 値引き交渉よりファイナンシャルプランが大事!?

1 適正な予算(諸費用、リフォーム、頭金等)
2 頭金ゼロで今すぐ購入 or 頭金を貯めて5年後購入
3 頭金はどれくらい入れたらいい?
4 ライフプランニングで予算を決める
5 何となくでは絶対ダメ!変動金利と固定金利のメリット・デメリット
6 繰上げ返済の重要性
7 生命保険見直しのチャンス!火災保険もしっかり確認

第3章 だまされない、損しないために不動産業界の慣習を知ろう!

1 不動産業者は千三つ屋?
2 両手取引って?
3 不動産先進国アメリカ?
4 ポータルサイトの正しい見方のポイント
5 不動産会社との正しい付合い方のポイント

第4章 いよいよ物件探し開始

1 全体の流れを確認!
2 住宅ローン事前審査のここがポイント!
3 立地条件を最初に決める
4 物件探しは「百聞は一見に如かず」
5 できれば居住中物件を狙え!?
6 購入申し込みと正しい値引き交渉のコツ・ポイント

第5章 いよいよ売買契約・工事請負契約そして念願の物件引き渡し

1 ホームインスペクション(住宅検査)のすすめ
2 売買契約書はしっかりチェック
3 リノベーション工事請負契約と住宅ローン本申込み、金銭消費貸借契約
4 売買契約決済のお金の流れ、リノベーション工事着工の流れ
5 工事現場と各メーカーのショールームは必ず見に行く
6 家を購入したら国からボーナス?

付録 先輩たちのインタビュー

先輩たちのインタビュー① 30代ご夫婦・Y様
先輩たちのインタビュー② 30代ご夫婦&お子様1人・S様


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