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未公開物件とは!?  about closed real estate

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不動産の物件は大きく分けて

“公に公開される物件情報”と“公に公開できない物件情報”に分かれます。

お客さまが中古マンションを探すとき、当然すべての物件が分け隔てなく公開され、その中ら選択できるのが理想であり、
本来あるべき姿であると思います。

ではなぜ、すべての中古マンションの物件情報はすべてが公開されないか・・・

その理由として
売主が特別理由で自己所有の不動産の売却活動をしていることをご近所等に知られたくないので内密に売却活動をするため
(チラシ、インターネット広告に載せない。)など、特段の理由があるものは当然、物件情報を保護するべきであると考えますが、
その理由で未公開になっているものはごく僅かであります。
不動産仲介業者は売主より中古マンション等の不動産の売却依頼を受けると、その売り物件情報を不動産業のネットワークである
データベースに登録し、このデータベースは現在のところ不動産業者しか見ることが来ません。
このデータベースに登録された物件情報には売却価格、物件概要等の情報の他、この売り物件について、他社がチラシ広告、
インターネット広告に掲載することが可能か不可かが記されています。
そしてその多くの場合は“広告不可”に、特にインターネットではほとんどが“広告不可”になっているのが現状です。
この現状は不動産業者等が売主の物件で戦略的な理由を除き、不動産について素人である一般のお客さが不動産を早期に
売却したいという希望に意を反するものであると考えます。

この現状の根底には“両手取引”があるのです。
しかし各不動産会社がすべて悪いものではないのです。現在の不動産を取り巻く“仕組み”が悪いのです。
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