大手不動産会社で半年も売れなかった私のマンションがある行動をきっかけに、たった2週間で早期売却できた実話（体験談）2021年最新版
更新日：2024年5月7日
※実際にマンション売買でお取引頂いたお客様個人の感想を元にした体験談となります。
離婚をきっかけにマンションを売りに出すことになった私。
売ることが決まれば、
早く売却したい、高値で売却したい。
そう思い、ネットで色々と調べてある一括査定サイトを見つけたので売却査定を依頼することに。
サイトに登録した直後から査定しますと複数の不動産会社から連絡がきましたが、どの会社に任せるのが良いのか分からず、結局一番高い価格を査定してきた某大手S不動産会社と媒介契約を交わすことになったのだが、これが間違いだった。
査定価格4250万で
早期売却できるはずが….
はじめに某大手S不動産会社の営業マンからは、
「当社なら他社よりも高く早く売却できるから安心して下さい」
と言われていたのですぐに売れるだろうと考えていましたがそれが大間違いでした。
どのように売却していくのか売却プランなど詳細な説明もなく、
「Sさんのマンションなら人気のエリアで条件もいいから売りに出したらすぐに買い手が付きますよ！」
とすぐに売れそうな口ぶりだったので安心していました。
しかし売れないまま1ヶ月2ヶ月と
時間だけが過ぎていく…
マンションを売りに出してからすぐに営業の方からは
「買い手希望の方から内覧の予約が入りだしましたよ、いい反応なのですぐに買い手が見つかりそうですね」
と連絡が来ていたので安心していましたが、一向に話が前進する買い手が現れず時間だけが過ぎていきました。
3ヶ月以上も売れない状況が続いて不安になりかけていたので、営業の方には何度も連絡しましたが、「もう少し待って下さい」と言われるばかりで、会社に電話を入れても担当が出ているからと連絡もつかないことがあり不安になっていました。
媒介契約の更新
気づけば一向に売れる気配がないまま媒介契約から6ヶ月が経過し本当に売れるのか不安になっていましたが、営業の方から媒介契約更新をお願いされたので媒介契約を更新することに。
しかし媒介契約の更新のときに営業からまさかの一言が…
「売出し価格を下げた方が早く売れます。」
驚きました、最初は査定された価格4250万ですぐに売れるような口ぶりで信頼していたのに売り出す価格を下げないと買い手がつかないと言われたので、その時点で信用できなくなっていました。
媒介契約した会社が不動産大手だったので買い手をすぐに見つけてくれるだろうと安心して任せていましたが、最初に提示した査定価格から大幅に下げないと売れないと言われると、最初の査定は何だったのかと不信感が高まり、このままでは希望する価格でマンションを売却することができそうにないと思ったので離婚した元妻にも相談して、別の会社にセカンドオピニオンとして相談することにしました。
大阪市内でマンション売買に
特化した専門店に相談
ネットで調べて実績や評判も良さそうだった大阪市内でマンション売買に特化してるLIXIL不動産ショップのグリーングラスさんにセカンドオピニオンとして今までの状況を伝えて改めて査定をお願いすることに。
電話で状況を伝えると、すぐに現地で無料査定を行ってくれると言われたのでお願いしました。
査定や気になる事の相談など、細かいやり取りも担当の方と直接LINEでできたので、すごくスムーズにやり取りすることが出来て安心でした。
グリーングラスさんが提示した
査定価格と売却プランに驚愕！
予想以上の査定結果が…
査定価格はなんと、某大手S不動産会社の査定価格よりも30万プラスの4280万でした。
半年以上も4250万で売りに出して売れなかった私のマンションがなぜ30万もプラスで売れるのか？最初は信じられませんでしたが、なぜ今まで売れなかったのかその原因の説明と売却プランを丁寧に説明されて納得しました。
私のマンションは既に引っ越ししていたので電気契約もなく室内は暗くインテリアもない状態だったので、内見に来た購入希望者にマイナスの印象を与えてしまい、購入したいと思ってもらえないことが半年間も売れなった原因として考えられると。
また、某大手S不動産会社は買い手さんの集客力はあるが内覧時の案内で買い手さんが買いたいと思えるような対応をされていない点も指摘。
内覧時の案内でスリッパも出さず、マンションの特徴やメリットも理解していないスタッフが案内しているため購入意欲が上がらないのも売れない原因だと分析されました。
そこでグリーングラスさんからの提案は以下の内容でした。
「電気を一定期間だけ再契約」
「ハウスクリーニングで室内を綺麗に」
「特徴を書いたポップで室内に展示」
「内見者用のスリッパを用意」
電気契約やハウスクリーニングの費用分として30万をプラスにして売りに出しても十分売れる価値のあるマンションですよと言われ、納得できたのでグリーングラスさんに媒介契約をお願いすることにしました。
私がグリーングラスさんを
選んだ理由
●売却プランの説明が細かく丁寧
●マンションの価値を上げるような提案
●担当者とのやり取りがLINEでスムーズ
●親身に話を聞いてくれて信頼できた
●マンション売買で豊富な実績があり安心
依頼からわずか2週間で売却が決定
グリーングラスさんに媒介契約を切り替えて、電気契約やハウスクリーングの手配などもすぐに対応してもらい改めて売却活動を再開。
2週間後に驚きの連絡が…
「先日内覧を案内した方が購入を決めたいと言われています。」
と連絡が来て本当に驚きでした。
最初は信じられませんでしたが売却価格もそのまま4280万で問題ないとのことで、そのまま売却の手続きを進めることに。
たったの2週間で売却が確定！
4250万で半年間も売れなかった私のマンションがわずか2週間で30万もプラスの価格である4280万で売却できたのは本当に驚きでグリーングラスさんにセカンドオピニオンとして相談して本当に良かったと思っています。
あのまま某大手S不動産会社で売りに出したままだったら50万～100万以上は値段を下げないと売却出来なかったかもと思うと本当に任せる不動産会社選びは大事だと思います。
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一括査定サイトで一番高い査定価格を出す会社を選ぶのも一つの選択肢ですが、きちんと売却プランを提示して本当に売り主の立場で売却活動を行ってくれる不動産会社を選ぶことをおすすめします！
グリーングラスさんならLIXIL不動産ショップ加盟店でマンション売買の専門不動産として大阪市内で豊富な実績があるので安心して任せることができます。
マンションを早く高く売却したい人は一度相談してみてください！
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大阪市エリアでマンション売買顧客満足度NO１
