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コラム
机上査定と訪問査定
2022/12/22 机上査定と訪問査定
不動産を売却するとき、または売却するかもっていうときに まずは自分の不動産がいくらで売れるのだろうという疑問が […]
不動産会社を頼らないマンション相場の調べ方
2022/12/22 不動産会社を頼らないマンション相場の調べ方
土地と建物という別の評価を考える必要のある戸建て住宅に比べて、マンションの価格を決める際に一番影響を受けるのは […]
投函されるチラシの裏側
2022/12/22 投函されるチラシの裏側
「こちらの○○マンションを探しているお客さまがいます。ぜひお売りください！」こんなチラシがポストに入っていたこ […]
高値に誘導する不動産会社の思惑
2022/12/22 高値に誘導する不動産会社の思惑
「目的」と「手段」を混合しない。   当社が仕事をする上で、 大事にしている言葉です。   […]
無責任な価格提案を信じない
2022/12/22 無責任な価格提案を信じない
価格設定で失敗した事例を一つご紹介しましょう。 そのお客さまは、別のお客さまからの紹介で、自宅を売却するための […]
知らないと損する不動産業界のカラクリ＜後編＞
2022/12/21 知らないと損する不動産業界のカラクリ＜後編＞
不動産購入は多くの場合に一生で１度か２度と言われますが、ということは売却も一生で１度か2度となります。つまり、 […]
知らないと損する不動産業界のカラクリ＜前編＞
2022/12/21 知らないと損する不動産業界のカラクリ＜前編＞
不動産購入は多くの場合に一生で１度か２度と言われますが、ということは売却も一生で１度か2度となります。つまり、 […]
専任媒介は有効か？
2022/12/21 専任媒介は有効か？
売却を依頼する際に不動産会社と結ぶ契約を「媒介契約」といいます。あまり馴染みにない言葉ですが、媒介とは仲介と同 […]
営業担当者がよく言う3つの口グセ
2022/12/20 営業担当者がよく言う3つの口グセ
築２６年の木造住宅に住んでいたＡさん。夫婦２人暮らしでは家が広すぎると感じるようになり、駅から近くて便利なマン […]
信頼できる営業担当者を見極める7つのポイント③
2022/12/20 信頼できる営業担当者を見極める7つのポイント③
不動産会社選びと同等かそれ以上に大事なことに、信頼できる営業担当者を見極めるとことが大事です。いくら不動産会社 […]
信頼できる営業担当者を見極める7つのポイント②
2022/12/20 信頼できる営業担当者を見極める7つのポイント②
不動産会社選びと同等かそれ以上に大事なことに、信頼できる営業担当者を見極めるとことが大事です。いくら不動産会社 […]
信頼できる営業担当者を見極める7つのポイント①
2022/12/20 信頼できる営業担当者を見極める7つのポイント①
不動産会社選びと同等かそれ以上に大事なことに、信頼できる営業担当者を見極めるとことが大事です。いくら不動産会社 […]
リースバック査定
2022/12/19 リースバック査定
この前のブログでも紹介いたしましたが 最近リースバックの査定が増えております。   ただ、リースバッ […]
リースバックのお問合せが増えています。
2022/12/19 リースバックのお問合せが増えています。
リースバックというワードをご存知でしょうか？ 最近ではCMも増えてきているのでご存知の方も 多くなっていますが […]
住替えの難しさ。（売却が先か、購入が先か！？）
2022/12/19 住替えの難しさ。（売却が先か、購入が先か！？）
最近、おかげさまで お住み替え、買い替えのご相談を よく承ります。   特に次の住まいも賃貸ではなく […]
一般媒介契約と専任媒介契約の違い
2022/12/19 一般媒介契約と専任媒介契約の違い
不動産を売却する際に迫れる選択。 一般媒介契約 と 専任媒介契約   どちらがいいということではなく […]
コロナ問題で不動産価格はどうなっている！？
2022/12/18 コロナ問題で不動産価格はどうなっている！？
おかげ様で、このブログやホームページをご覧頂き マンションのご売却についてご相談頂く機会が増えております。 & […]
離婚する時、不動産（マンション）の売却はどうしたらいいか。
2022/12/18 離婚する時、不動産（マンション）の売却はどうしたらいいか。
離婚の際、マンション売却でお困りの際はこちら   最近なぜか、「離婚」を理由に 不動産（マンション） […]
私のマンションも売ってほしい。
2022/12/17 私のマンションも売ってほしい。
おかげさまでマンションの売却相談が多く なかなかブログが書けずにすみません。 このサイトからの反響はもちろん、 […]
不動産売却時の住民税、いくらかかるか知ってる？
2022/12/17 不動産売却時の住民税、いくらかかるか知ってる？
不動産が売れてひと安心。売却で得たお金で新しい生活をスタートさせよう――。 不動産売却という大仕事を終えると、 […]
不動産を売るのと貸すの、手元に入るお金はどのくらい？
2022/12/17 不動産を売るのと貸すの、手元に入るお金はどのくらい？
不動産を活用して、少しでも手元にお金を残したい場合、「売却するか」「賃貸にするか」悩むことも多いでしょう。しか […]
不動産にも“売り時”があるって本当？
2022/12/17 不動産にも“売り時”があるって本当？
長く暮らし、家族との思い出がたくさん詰まった不動産。売却するのであればできる限り高値で売りたいと思うのは、当然 […]
知っておきたい不動産売却と住民税の関係
2022/12/16 知っておきたい不動産売却と住民税の関係
不動産を売却する――。多くの方にとっては不慣れなことが多く、「売却が済んでほっと一安心」ということもあるでしょ […]
マンション売る時、一括査定サイト！？
2022/12/16 マンション売る時、一括査定サイト！？
マンションを売る時、 皆さんはまずどうされますか？ 色んな方法があると思いますが、 最近ではやはり、 スマホで […]
不動産売却後の確定申告、どんな書類が必要？
2022/12/15 不動産売却後の確定申告、どんな書類が必要？
不動産を売却した場合、それによって利益が生じると「譲渡所得税額」と「復興特別所得税」「住民税」を支払う必要が生 […]
うちの不動産、売るべき？　貸すべき？
2022/12/15 うちの不動産、売るべき？　貸すべき？
不動産に関する悩みは、人それぞれだと思います。「転勤で、今住んでいる家から引っ越すことになった」「ローンの返済 […]
大手不動産会社でマンション売却を依頼しているお客様から相談を受けました。
2022/12/14 大手不動産会社でマンション売却を依頼しているお客様から相談を受けました。
お住み替えを理由に元々お住いの中古マンションを 他の不動産会社で売却依頼をされていたのですが 6か月売却活動を […]
不動産売却で税金はいくらかかるの？
2022/12/14 不動産売却で税金はいくらかかるの？
不動産売却で気になるのは、やはり「お金」のことでしょう。不動産を売って「いくら手元に入るのか」ということはもち […]
不動産売却で消費税ってかかるの？
2022/12/14 不動産売却で消費税ってかかるの？
不動産を売却すると数千万円単位のお金をやり取りすることになります。消費税は普段の生活の中で身近なものですが、い […]
物件引き渡し時までの準備、何をすればいい？
2022/12/13 物件引き渡し時までの準備、何をすればいい？
不動産の売却が決まったら、いよいよ始まるのが買主に物件を引き渡す準備です。その際に必要な作業や法的な書類の作成 […]
不動産売却「3000万円控除」って何？
2022/12/13 不動産売却「3000万円控除」って何？
不動産を売却し、利益が発生すると売主は「譲渡所得税」「復興特別所得税」「住民税」を支払わなければなりません。そ […]
不動産売却時の手数料について
2022/12/13 不動産売却時の手数料について
不動産業者に不動産売却の仲介を頼むとき、「仲介手数料」が発生します。以下では仲介手数料の概要と、不動産売却時に […]
不動産が売れた！ でも確定申告ってどうするの？
2022/12/13 不動産が売れた！ でも確定申告ってどうするの？
不動産が売れてひと安心したのもつかの間、次に待っているのが「確定申告」です。普段サラリーマンとして生活している […]
不動産売却にかかる費用について
2022/12/12 不動産売却にかかる費用について
「不動産売却にかかるお金」と聞いて何をイメージしますか？　「不動産会社に払うお金」「引っ越し代」などを挙げる方 […]
不動産を売却する場合の業者の選び方
2022/12/12 不動産を売却する場合の業者の選び方
不動産は、そこに住む人にとってかけがえのない財産です。しかし、さまざまな事情で不動産を売却しなければならないこ […]
不動産の「適正価格」はどうやって調べる？
2022/12/12 不動産の「適正価格」はどうやって調べる？
いざ「不動産を売ろう！」と決意しても、売り出し価格が高過ぎると買い手がつかないことも。逆に価格を安く設定すると […]
返済計画を見直す「リスケジュール」について知ろう！
2022/12/11 返済計画を見直す「リスケジュール」について知ろう！
「ローンを組んだ当初より収入が減ってしまった……」「ボーナスがなくなり、ローンの返済が厳しくなった！」 このよ […]
仲介手数料は値引きしません！
2022/12/11 仲介手数料は値引きしません！
最近、査定にお伺いしたお客様がいました。 すごく素敵なご家族で 話が弾んでしまい、時間切れで しっかり最後まで […]
任意売却後も自宅に住み続けられる！「親子間売買」って何？
2022/12/10 任意売却後も自宅に住み続けられる！「親子間売買」って何？
任意売却は、何らかの状況で住宅ローンを返済できなくなった場合、債務者に有利な条件で家を売却できる手段として知ら […]
任意売却をした場合、買い手は必ずつくの？
2022/12/10 任意売却をした場合、買い手は必ずつくの？
売りに出した不動産に買い手がつかなかったらどうしよう――。 任意売却に今一歩踏み切れない方は、こうした不安をお […]
手持ちのお金がなくても任意売却はできるの？
2022/12/10 手持ちのお金がなくても任意売却はできるの？
住宅ローンの返済が滞りがちで、任意売却をご検討されている方は多いと思います。任意売却には「有利な条件で家を売却 […]
マンションを売却する色々な理由
2022/12/09 マンションを売却する色々な理由
マンションを売りたいんです。 当社にはそんな相談がほぼ毎日来ます。   ・住み替えをするからマンショ […]
マンション売る時、一括査定サイト！？（続き）
2022/12/09 マンション売る時、一括査定サイト！？（続き）
こんにちは。 マンション売る時、一括査定サイト！？（続き） です。 前回のブログを読んでいただいた通り 不動産 […]
オーバーローンって何？任意売却はできるの？
2022/12/09 オーバーローンって何？任意売却はできるの？
住宅ローンの返済が滞ると、結果的に家が競売にかけられ債務者にとって不利な条件で住み慣れた家が売却されてしまいま […]
信頼できる不動産会社の見極め方＜その②＞
2022/12/09 信頼できる不動産会社の見極め方＜その②＞
中古住宅の売却を成功させる要因の８割は、不動産会社選びが握っているとも言われます。では、信頼できる不動産会社を […]
信頼できる不動産会社の見極め方＜その①＞
2022/12/09 信頼できる不動産会社の見極め方＜その①＞
中古住宅の売却を成功させる要因の８割は、不動産会社選びが握っているとも言われます。 では、信頼できる不動産会社 […]
売却の時にリフォームは必要？
2022/12/08 売却の時にリフォームは必要？
マンションを売却するときに、 だれでも高く売却したい。 高く売却する為には室内を綺麗な状態にしないといけない。 […]
オーナーチェンジ物件の査定
2022/12/08 オーナーチェンジ物件の査定
今日もオーナーチェンジ物件の査定依頼を頂きました。 ところで！ オーナーチェンジという言葉をご存知でしょうか？ […]
マンションを高く売るか、早く売るか。目的を明確にしよう。
2022/12/08 マンションを高く売るか、早く売るか。目的を明確にしよう。
マンションを売却するとき、 マンションを購入するときより 大体の場合に売却する目的があることが多い。 目的とい […]
依頼する不動産会社の注意点
2022/12/08 依頼する不動産会社の注意点
あなたが不動産会社に売却の相談に行くと、担当者はとても親身になって話を聞いてくれます。 そして、「うちは売却の […]
マンション買取のご相談
2022/12/07 マンション買取のご相談
本日は直接お電話を頂き マンションの買取のご依頼を頂きました。 ちなみにですが、 普通に媒介契約をして売り出す […]
住宅ローンは弁護士・司法書士よりも不動産会社に相談したほうがいいって本当？
2022/12/07 住宅ローンは弁護士・司法書士よりも不動産会社に相談したほうがいいって本当？
住宅ローンを滞納している方は、それ以外にも債務を抱えていたり、自己破産などの債務整理を検討したりしている場合が […]
マンション売却価格上がっております。
2022/12/06 マンション売却価格上がっております。
マンションを売却する仕事をして もう、30年近く経ちますが、 ここ数年、大阪市内の特に中心部 （中央区、北区、 […]
知っておきたい、任意売却で気をつけるべき5つのポイント
2022/12/06 知っておきたい、任意売却で気をつけるべき5つのポイント
住宅ローンを払えなくなったとき、家を有利な条件で売却することができる「任意売却」。家が競売にかけられた場合より […]
一括査定サービスのメリットとデメリット＜実践編③＞
2022/12/05 一括査定サービスのメリットとデメリット＜実践編③＞
インターネットで、家の売却や価格を知ろうと検索すると、必ずと言っていいほど検索結果で上位に表示されるのが「不動 […]
一括査定サービスのメリットとデメリット＜実践編②＞
2022/12/05 一括査定サービスのメリットとデメリット＜実践編②＞
インターネットで、家の売却や価格を知ろうと検索すると、必ずと言っていいほど検索結果で上位に表示されるのが「不動 […]
一括査定サービスのメリットとデメリット＜実践編①＞
2022/12/05 一括査定サービスのメリットとデメリット＜実践編①＞
インターネットで、家の売却や価格を知ろうと検索すると、必ずと言っていいほど検索結果で上位に表示されるのが「不動 […]
一括査定サービスのメリットとデメリット＜基本編＞
2022/12/05 一括査定サービスのメリットとデメリット＜基本編＞
    インターネットで、家の売却や価格を知ろうと検索すると、必ずと言っていいほど検索結果 […]
任意売却で引っ越し代を出してもらうには
2022/12/05 任意売却で引っ越し代を出してもらうには
引っ越し代を出してもらえる――。これは、任意売却の大きなメリットと言えます。というのも、債務者は引っ越し代を受 […]
任意売却をすると「ブラックリスト入り」するって本当？
2022/12/05 任意売却をすると「ブラックリスト入り」するって本当？
任意売却をすると、「ブラックリスト入り」してローンが組めなくなったりクレジットカードが使えなくなったりするので […]
競売の取り下げはいつまで行える？
2022/12/04 競売の取り下げはいつまで行える？
住宅ローンの返済が滞り、催促状や督促状が届いているにもかかわらず求められた金額を返済しない場合、最終的に「競売 […]
契約締結時に慌てないために　任意売却時に必要な書類教えます
2022/12/04 契約締結時に慌てないために　任意売却時に必要な書類教えます
「住宅ローンが返せない！」「家が競売にかけられるかも！」 そんな悩みを抱えている方にとって、今住んでいる家を有 […]
安値に誘導し、二度儲ける不動産会社の手口
2022/12/04 安値に誘導し、二度儲ける不動産会社の手口
売り主であれば、誰でも少しでも高く売りたい、そう願うものです。しかし、今回は「相場よりも大幅に安く売らされてい […]
大手がよいのか地元が良いのか
2022/12/04 大手がよいのか地元が良いのか
＜大手だからといって売却に強いわけではない＞ 売却を依頼するには、大手不動産会社がいいのか、それとも地場でやっ […]
気をつけて！　任意売却時にありがちなトラブル
2022/12/03 気をつけて！　任意売却時にありがちなトラブル
「任意売却」とは、何らかの理由で住宅ローンの借入金が返却できなくなった際、住宅ローンが残った状態の不動産を金融 […]
任意売却後の残債　どうやって返す？
2022/12/03 任意売却後の残債　どうやって返す？
住宅ローンを残した状態で、今住んでいる家を売却できる「任意売却」。競売と違い、裁判所を通さず一般市場で家を売却 […]
不動産が差し押さえれるかも！？　任意売却が可能なタイミングについて
2022/12/02 不動産が差し押さえれるかも！？　任意売却が可能なタイミングについて
「差し押さえ」とは、住宅ローンなどの返済が滞っている人（債務者）に対し、お金をかしている金融機関（債権者）が裁 […]
売却した家に住み続けられる「リースバック」って何？
2022/12/02 売却した家に住み続けられる「リースバック」って何？
住宅ローンが払えなくなった場合に、借入先の同意を得て物件を有利な条件で売却できる「任意売却」。債務は残るものの […]
マンション売却、仲介手数料ゼロ
2022/12/01 マンション売却、仲介手数料ゼロ
マンション購入の際は色々と熟慮と検討を重ねて購入したマンション。 なんらかの理由で売却する際に少しでも安く 売 […]

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